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广渠路15号地起拍首日无人应

2020-01-16 05:04:31 | 来源: 食材

每经记者 张敏 发自北京

截至昨日18点 0分,北京市土地整理储备中心的网站上,广渠路15号地仍然停留在16.47亿元的起拍价格。4次受挫、引来众多地产大鳄的“广渠路15号地”,起拍首日竟没有收到报价!

分析人士表示,“首日无应价”的现象并不奇怪,在房地产销售放量,土地交易回暖的时刻,15号地颇有“新地王”的潜质,而前期的无人问津只是“暴风雨前的平静”罢了。

万科将参与竞争

昨日,记者再次从万科方面得到确认:万科将会参与“广渠路15号地”的竞争。

近期万科的拿地步伐颇为紧凑。6月8日,万科发布的公告显示,4月以来,万科在无锡、佛山、沈阳、青岛等四地共拿地188. 4万平方米,花费超过2 亿元。这一规模已经接近其2007年中期的水平。

资金链缓解是促使其大方出手的重要因素。该公告显示,今年1~5月,万科累计销售面积281.7万平方米,销售金额2 8.9亿元,分别比2008年 同 期 增 长27.4%和20.9%。

传闻中,合生创展与该地块也颇有渊源。但昨日,当记者向合生创展集团副总经理王瑜确认时,得到的回复却是“不太清楚此事”,言语中,态度颇为低调。

然而,2008年1月 “广渠路15号地”的招标出让因只有两家房企参与投标而流标,其中一家就是合生创展。另外,2007年~2008年,合生在北京招拍挂市场上仅拿了4宗地,而住宅用地仅为1宗。

某证券公司的一位分析人士向记者表示,出于加强土地储备的考虑,合生也很有可能出手拿地。

缘起地块规划调整?

“首日无应价的现象并不奇怪。”该分析人士称,“即使在市场较好的2007年和2008年,北京市的热门地块也出现过连续多日无人应价的现象。”

不过,也有猜测认为,这或许与该地块的规划调整有关。

6月9日,北京土地整理储备中心发布公告,将“广渠路15号地”A4-8、A4-10地块居住和公建比例由7: 变更为5:5。调整后,该地块的综合、用途建筑面积约为7.21万平方米,比之前增加约 万平方米,居住规模相应缩小。

该分析人士称,减小居住用地规模肯定会引起开发商的不快,但并不会影响其拿地热情。他表示,即使规划变更,15号地仍然具有显著的区位、配套和交通优势,而且与上月成交的“广渠门内10号地”相比,15号地的面积更大,更适合大开发商出手。

市场状况则显示,在“广渠门内10号地”拍卖后的近20天时间里,其周边二手房业主报价就上涨1000~1500元/平方米,最高单价甚至达 0000元/平方米,追涨势头明显,也反映出该区域的价值。

该分析人士认为,综合来看,15号地颇具“地王”潜质。在目前土地市场最为火暴的时刻,势必引起一番夺地大战。而首日无人问津的插曲,也许只是暴风雨前的平静罢了。

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