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2009年4月北京二手房成交分析报告_a

2020-01-19 17:27:36 | 来源: 饮品

编者按:尽管二手房成交涨幅明显趋缓,但4月北京二手房市场延续了本年第一季度上涨的势头,以22195套再次创造了二手房月成交新高。

从4月二手房的具体成交情况来看,在改善型需求的推动作用下,套均面积首次突破了90平方米。同时,远郊区县二手房成交占比,出现了自今年以来的首次下滑。而中心四城区二手房4月总成交量为2244套,环比增幅达21.17%。

套均成交面积首破90平方米

从本月二手房成交面积来看,90平方米以上需求上涨明显。其中100-120、120-140以及140平方米以上的成交比上月分别上涨了1个百分点。在大户型成交量上涨的带动下,平均每套成交住房的面积也由上月的86.4平方米,上升至90.52平方米。这也是本市二手房网签成交以来,套均面积首次突破90平方米。

在大户型面积成交整体看涨的影响下,80以下平方米小户型成交也由 月的5 %总占比,回落至50%。

地产中国网认为,随着改善型购房市场主导地位的确立,本市二手房整体的套均面积成交有望继续提升。

从本月二手房成交价格来看,各价格区间与 月基本一致。

尽管价格区间的成交价格变化不大,但实际上有数据显示,4月份二手房价整体上涨了近一成。出现这种反应,大致是与二手房成交过程中,所报批的价格基本是与指导价持平,而真实的成交价格则很难从这一数据中体现。

中心城区二手房成交狂涨两成

从本月北京市各区县二手房成交分布来看,相比上月远郊区域二手房成交数量的趋起,4月则显得相对乏力。其中,昌平则是继前两月连续攀升之后,成交量首次出现下滑,通州再次以成交量为1607套,环比增幅达15.11%的优势夺回第四的位置。此外,门头沟的二手房成交萎缩最为明显,由 月的12 5套萎缩至4月的899套,总占比也由上月的6%滑至4%。

远郊区县二手房成交占比出现的下滑,部分原因则是与中心四城区成交量的上升有直接关系。地产中国网统计显示,中心四城区二手房4月总成交量为2244套,环比 月的1852套,增幅达21.17%。

总成交占比环比多一成

随着本市二手房成交量的逐月上涨,经纪公司的日子显然变得好过了许多。从经纪公司的成交量占比情况来看,4月具有成交记录的经纪公司共计266家,成交二手房14474套,环比 月的1 229套,增幅达9.41%。而经纪公司成交占比提高的同时,个人成交占比在4月萎缩明显,并由 月的 7%降至4月的 4%。由此不难看出,房屋中介在二手房成交过程中的重要作用。

此外,经纪公司成交前十的排名变化不是很大,其中,链家地产、我爱我家与21世纪不动产依然稳居经纪公司成交头三位,麦田房产则上升一位,位居至第七。

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